« Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté. Les travaux nécessaires doivent être effectués au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de l’autorité municipale » selon le Code de la Construction et de l'Habitation.
La Ville peut obliger les propriétaires à le faire dans le cadre d’une procédure de « ravalement obligatoire », voire, en cas d’inaction, se substituer aux propriétaires dans la réalisation de ces travaux et les leur mettre à leur charge.
Cette disposition est valable dans les communes figurant sur une liste arrêtée par le Préfet, après avis conforme du Conseil Municipal. Dans ce cadre, la Ville a engagé depuis plusieurs années une politique active en direction des propriétaires afin d'embellir la ville.
Les élus souhaitent ainsi encourager les propriétaires à entretenir leurs immeubles, en assurant leur bonne conservation et maintenant par là même un environnement urbain de qualité.
Dans les prochains mois, des secteurs feront peau neuve (Rue Boucherie Basse, Passage Distillerie, rue de Mourgues et Traversière des Mourgues, immeubles nécessitant un ravalement Boulevard des Belges) et se poursuivront en 2022 sur la Place du Marché Couvert. La Ville va ainsi continuer à s’embellir avec toute une palette de couleurs à l’image de ce qui a déjà été réalisé sur la Place de la Libération.
Pourquoi faire des travaux de façade ?
Entretenir sa façade est une obligation légale.
Au-delà de cette obligation, cet entretien périodique permet à l’immeuble de conserver un état sanitaire durable et d’éviter des travaux plus conséquents et onéreux par la suite.
En effet au fil du temps, quelque soit leur composition, les murs externes ont tendance à se dégrader, favorisant la prolifération de mousses, moisissures, fissures ou crevasses.
Pour Michel Chapuis, Maire de la Ville du Puy-en-Velay : « Le ravalement des immeubles rejoint des préoccupations esthétiques et de préservation. Il contribue à l’amélioration générale du cadre de vie et de l’environnement urbain. Il permet aussi d’assurer la santé et la longévité des habitations. L'entretien des façades des bâtiments prévient de divers désordres et risques, notamment des dégradations par infiltration d’eau et une augmentation du taux d’humidité intérieur des locaux ».
Des aides encore plus incitatives pour encourager les habitants à ravaler leur façade
La Ville détermine des secteurs prioritaires de ravalement en lien avec ses projets d’aménagement de places, de rues sur lesquels elle va demander un ravalement.
Les aides sont attribuées à hauteur de 25 % du montant HT des travaux dans la limite de 20 000 € par immeuble pour les ravalements obligatoires. Les propriétaires doivent répondre à certains critères, respecter un cahier des charges de prescriptions et bénéficier d’une autorisation d’urbanisme (Déclaration Préalable ou Permis de Construire).
Les propriétaires, sur la commune du Puy-en-Velay, peuvent saisir la Ville lorsqu’ils sont à l’initiative du ravalement.
Dans ce cas, le projet est examiné en Comité Technique et le financement est accordé au cas par cas en fonction notamment de la localisation.
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