Patrimoine Mondial de l'humanité - UNESCO Agenda 21 du Puy-en-Velay
 
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Le ravalement des façades : un engagement fort de la Ville au service de l’embellissement de notre cadre de vie et de la vitalité du centre-ville !

Depuis 1994, la ville du Puy en Velay accompagne les propriétaires dans l’embellissement de leurs biens au travers d’une politique incitative, en consacrant 100 000 € annuels au financement de la rénovation des façades. 



Les enjeux de cette politique ont pour objectif à la fois de maintenir en bon état les façades et donc l'état de salubrité de la ville, mais aussi de préserver son patrimoine bâti et d'améliorer le paysage urbain de son centre-ville.

Des secteurs ont déjà fait peau neuve. C’est le cas de la Place de la Libération, de la petite place Saint-Pierre Latour et du secteur Boucher de Perthes. Ils se sont poursuivis en 2022 sur la Place du Marché Couvert (partie haute) et la Rue Boucherie Basse.
En 2023, c’est le reste de la place du Marché couvert, les rues des Mourgues et Traversière des Mourgues qui sont visées par ce programme d’aides, les travaux d’embellissement de ces quartiers étant désormais terminés … mais aussi la rue des Capucins.

 
Pourquoi faire des travaux de façade ?

Entretenir sa façade est une obligation légale.
Au-delà de cette obligation, cet entretien périodique permet à l’immeuble de conserver un état sanitaire durable et d’éviter des travaux plus conséquents et onéreux par la suite. En effet au fil du temps, quel que soit leur composition, les murs externes ont tendance à se dégrader, favorisant la prolifération de mousses, moisissures, fissures ou crevasses.


Pour Michel Chapuis, Maire de la Ville : « Le ravalement des immeubles répond à des préoccupations à la fois esthétiques et de préservation. Il contribue à l’amélioration générale du cadre de vie et de l’environnement urbain. Il permet aussi d’assurer la santé et la longévité des habitations. L'entretien des façades des bâtiments prévient de divers désordres et risques, notamment des dégradations par infiltration d’eau et une augmentation du taux d’humidité à l’intérieur des locaux ».

Des aides incitatives pour encourager les habitants à ravaler leur façade

La ville, dans le cadre de son règlement financier, a défini un périmètre (centre ancien et entrées de ville) sur lequel les ravalements peuvent être aidés.

Il existe 2 configurations de travaux :

• La commune impose le ravalement de façade (façades non ravalées depuis 10 ans). Ce cas de figure représente 70% des aides engagées :
- soit sur des rues ou places se trouvant dans un secteur ayant bénéficié de travaux d'embellissement. Le ravalement de façades est alors la touche finale, suite aux aménagements réalisés par la collectivité,
- soit sur des immeubles isolés qui nécessitent une intervention en raison de leur état.

Le taux d'aide est alors de 25% du montant HT des travaux, plafonné à 20 000 € (par immeuble). Dans ce cas, les propriétaires reçoivent un courrier les invitant à engager des travaux sur leurs biens. Ceux-ci en grande majorité jouent le jeu et les situations où la Ville doit se substituer à eux plutôt rares.


• Les propriétaires peuvent saisir la Ville lorsqu’ils sont à l’initiative du ravalement.

Dans ce cas, le projet est examiné en Comité Technique et le financement est accordé au cas par cas en fonction du projet. Le taux d'aide est de 25% du montant HT des travaux plafonné à 10 000 €.

Des travaux qui doivent obtenir l’autorisation de l'Architecte des Bâtiments de France et le Maire

Lorsqu'on envisage des travaux sur un immeuble, une autorisation d'urbanisme est nécessaire, déclaration préalable si les travaux consistent en la rénovation de la façade ou permis de construire si des modifications sont envisagées (création d'ouvertures, démolition, extension...).
Cette demande doit être déposée au service urbanisme de la Mairie. L'Architecte des Bâtiments de France est alors consulté et doit donner son accord sur les travaux envisagés. Un arrêté du Maire autorise les travaux à effectuer sur l’immeuble.

Les campagnes déjà réalisées par la Ville

Ces dernières années, différentes campagnes ont été lancées :

2015 
- secteur rue Vibert Haut du Breuil : 35 immeubles, pour 43 000 € de subvention.
- secteur Boucher de Perthes : 10 immeubles, pour 17 000 €.
- secteur de la Place des Droits de l’Homme puis Rue Léon Cortial en 2021 : 20 immeubles, pour 43 000 €.

2018 :
- Ilot Titaud : 4 immeubles, pour 11 000 €.

2019 :
- place de la Libération

2020:
- petite Place Saint-Pierre Latour et rues avoisinantes : 6 immeubles pour 23 000 €.

2021 :
- rue Boucherie Basse
- rue Léon Cortial

2022 :
- une partie de la place du Marché Couvert
- le passage de la Distillerie

Reprise des façades pour les immeubles situés aux 2-4 rue Ronzon

Dans le cadre de l’immeuble de la Rue de Ronzon, c’est la ville qui a imposé la réalisation des travaux de reprise de façades.
L’immeuble est une copropriété composée de 2 propriétaires privés et de la Communauté d’agglomération. A ce titre la collectivité a participé aux travaux de ravalement, la Ville ayant subventionné uniquement les copropriétaires privés.
C'est le syndicat de copropriété IMMO de France qui a géré le choix de l'entreprise et le suivi des travaux, en lien avec l'architecte des Bâtiments de France. Le montant des travaux s’élève à plus de 50 000 € TTC.

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