[13/03/25] - Toujours très engagés dans la politique de redynamisation du centre-ville et déterminés à lutter contre la dégradation de l’habitat ancien, les élus municipaux poursuivent leurs actions en faveur de la requalification d’immeubles dégradés. Après avoir remis en plateau un ensemble d’immeubles rue Boucher de Perthes, c’est aux 32, 34 et 36 de la rue Pannessac et 3 rue Chamarlenc que la Ville du Puy-en-Velay, appuyée par la SPL du Velay, maître d’ouvrage, s’attaque.
Un chantier particulièrement complexe qui s’étalera sur plus d’un an et qui s'inscrit dans le PNRQAD (Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés) de 2012 et dans le dispositif Action Coeur de Ville.
Engagée dans le dispositif Action Coeur de Ville et dans le Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD), la Ville du Puy-en-Velay déploie depuis plusieurs années déjà des actions volontaristes pour améliorer l’habitat dans le centre ancien. C’est dans ce cadre qu’elle a acquis, par expropriation au titre d’une déclaration d’utilité publique d’opération de restauration immobilière, les 32, 34 et 36 de la rue Pannessac et 3 rue Chamarlenc pour les transformer… en profondeur. Sous maîtrise d’ouvrage de la SPL du Velay, les quatre bâtiments vont être déconstruits partiellement et restructurés pour être réaménagés en plateaux destinés à la vente. Les travaux, qui ont débuté en février, devraient se terminer au premier semestre 2026.
L’essentiel des immeubles complètement déconstruitspour réajuster les étages
Tout l’enjeu du projet consiste en une remise à niveau des différents bâtiments, pour pouvoir faire une mise en plateau uniforme à chaque étage. L’étroitesse des immeubles impose également une restructuration profonde. Ainsi les numéros 34 et 36 vont être totalement déconstruits, jusqu’au rez de chaussée. Le n°3 de la rue Chamarlenc sera déconstruit jusqu’au 1er niveau. Le numéro 32 sera également partiellement déconstruit jusqu’au 1er étage : en effet, certains éléments architecturaux remarquables de ce bâtiment seront préservés, comme sa façade sur la rue Pannessac, son forget (partie moulurée sous le toit) et certains éléments intérieurs (plancher du 1er, cheminées, ...). Et toutes les précautions ont été prises afin de limiter l’impact des travaux sur la boutique Etam (située au rez-de-chaussée du 32) le temps des travaux.
Le système constructif reprendra le principe d’ossature bois en façade afin de solliciter un minimum les fondations et les murs mitoyens (en y apportant le moins de poids possible). Les cages d’escaliers et d’ascenseurs seront également réalisées en béton.
Des appartements lumineux et spacieux
La reconstruction permettra d’aménager quatre étages en plateaux destinés à la vente, sous la forme de 4 à 7 appartements qui feront la part belle à la luminosité. Les trois premiers étages seront composés de deux appartements d’environ 70 et 75 m², avec une terrasse de 13 m² pour l’appartement le plus grand. Mais ils pourront aussi très bien être commercialisés sous la forme d’un appartement par étage.
Le quatrième étage, de 105 m² environ, sera voué à n’être qu’un seul grand appartement, lui aussi doté d’une terrasse de 13 m².
Un ensemble immobilier qui se fondra dans le paysage urbain
Afin de respecter le charme de la rue Pannessac, et de manière à ne pas avoir un bâtiment trop imposant entre les différents immeubles colorés qui composent la rue, la façade du futur bâtiment sera scindée en deux. Le numéro 32 sera esthétiquement conservé bien que rénové et la façade des 34 et 36 sera unifiée sous une seule entité.
L’ensemble du nouvel immeuble sera couvert de toitures traditionnelles en charpente bois et couverture en tuiles canal.
Insolite : une grue pour porter… une grue
Pour permettre au chantier d’avancer dans de bonnes conditions sans bloquer, de longues semaines durant, la rue Pannessac, une grue sera installée au coeur du chantier, à l’intérieur du bâtiement, côté cour, à la place de la future cage d’ascenseur. Et pour l’y amener, la seule option est de la faire passer, en pièces détachées, par dessus les toits. Pour l’occasion une grue de levage sera déployée provisoirement rue Pannessac. Une opération pour le moins insolite, qui ne manquera pas d’attirer l’attention.
Un projet largement soutenu financièrementqui profite à l’économie locale
Le montant global du projet est estimé à 2 110 000 € HT, l'ANRU finance à hauteur de 223 617 €, la Communauté d’agglomération du Puy-en-Velay (au titre du règlement financier du PLH) participe à hauteur de 53 454 €, et le fonds friches (État) à hauteur de 262 670 €. La commercialisation des plateaux permettra de participer au financement du reste à charge de ce projet structurant contribuant au renforcement du dynamisme de l’offre immobilière du centre-ville.
La SPL du Velay, une entité unique pour porter le projet de A à Z
La Société Publique Locale du Velay (ou SPL du Velay) est une société anonyme dont les actionnaires sont exclusivement des collectivités et dont la mission est de porter les projets pour ces dernières. Ainsi, la Ville du Puy-en-Velay lui confie des projets immobiliers dans le cadre, notamment, du Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD). Cet interlocuteur unique et qualifié suit le projet du début à la fin. C’est ainsi la SPL qui a acquis, pour le compte de la Ville, les immeubles concernés. C’est elle qui assure le suivi complet des travaux, en lien avec la collectivité, et qui se chargera dans un second temps du volet commercialisation, avec une agence immobilière qui sera choisie par ses soins. La SPL du Velay porte dès le début la totalité de l’investissement, ne laissant à la collectivité que le reste à charge au moment de clôturer le projet.
Une solution particulièrement confortable pour la collectivité et qui permet un suivi optimal des chantiers.
De nombreuses entreprises locales sollicitées
Ce chantier d’ampleur bénéficiera à l’économie locale puisqu’une dizaine d’entreprises locales ont été retenues sur appel d’offre : Qualit’R, Ellipse, Les Charpentiers Casadéens, la SARL Arnaudon, Marc Defix, Bex SARL, Astruc, Auvergne ascenseurs, BF 43, Lasherme 43 et Saby vont ainsi se relayer sur le chantier.
La conception et le suivi des travaux sont assurés par OKO Architectes (architecte mandataire), AVP Economie, BET Rochard Structure, DTM Etudes (fluides).
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