L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU) permet aux propriétaires privés, occupants et bailleurs, qui engagent des travaux sur leur logement de bénéficier d’aides financières.
Soucieux d'offrir des logements de qualité, et d'embellir la ville, les élus du Puy-en-Velay informent qu'il reste encore un an pour bénéficier des aides à la rénovation ! Un sérieux coup de pouce qui fait toute la différence pour les propriétaires qui hésiteraient à engager des travaux de réhabilitation.
Vendredi 16 décembre, Michel Chapuis, maire du Puy-en-Velay, et Ginette Vincent, adjointe chargée de l'urbanisme se sont rendus dans un immeuble situé rue Chaussade pour visiter un chantier de rénovation qui a bénéficié du bouquet d'aides !
Qu'est-ce que l'OPAH-RU ?
Le centre ancien du Puy-en-Velay présente encore des logements dégradés. Ces bâtiments nécessitent une intervention forte et ciblée dans laquelle l’ensemble des partenaires publics s’implique afin de parvenir à un triple objectif : la reconquête du parc immobilier vacant, la résorption de l’habitat insalubre et dégradé, le développement de l’offre de logements confortables et accessibles à tous.
En 2012, une convention d’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU) était signée en Mairie par l’Etat, la Ville du Puy-en-Velay, la Communauté d’Agglomération et l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH) pour une durée de 5 ans.
L'OPAH-RU se traduit par un coup de pouce financier aux propriétaires privés bailleurs et occupants qui souhaitent engager des travaux de réhabilitation de leurs logements.
Des aides pour les travaux qui s'additionnent aux exonérations fiscales
Les propriétaires bailleurs, en complément de l’aide au titre des travaux, sous condition du conventionnement des loyers des logements réhabilités, peuvent prétendre à des exonérations fiscales (déduction de 60% du loyer perçu sur les revenus fonciers à déclarer).
Pour être éligibles, les travaux doivent être réalisés par des professionnels (fourniture et pose des matériaux). Un état des lieux du logement doit être réalisé au préalable par l’animateur dans le cadre du montage du dossier de demande de subvention : il est donc important de ne pas engager de travaux avant la visite !
Quels travaux sont finançables ?
En cette nouvelle année, suite à un changement de processus, les offres liées à l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) se diversifient. Celles-ci faciliteront les démarches pour les propriétaires occupants voulant faire des économies d'énergie pour leur logement.
Les aides sont reconduites mais cependant légèrement modifier avec la création de 4 nouveaux dispositifs afin d'avoir une meilleure compréhension de celles-ci.
Le programme « Habiter Mieux » reste à jour. Pour consulter, les plafonds de revenus fiscaux des logements, les manières d'obtention de ces dernières et étudier les dispositifs auxquels vous avez accès, rendez-vous ici.
Profitez des conseils gratuits !
L’intervention de l’équipe d’animation est gratuite (visite du logement, estimation des travaux suivant les cas, calcul du potentiel de financement, aide au montage des dossiers auprès des financeurs,…).
« Nous sommes heureux d'accompagner vos projets qui participent à l'embellissement des quartiers. Avec ce dispositif, nous espérons offrir la possibilité à des propriétaires hésitants, d'engager des travaux pour réhabiliter leur logement. N’hésitez pas à venir vous renseigner. », souligne Michel Chapuis, maire du Puy-en-Velay.
Contact : 04 71 02 52 52, ou permanence au local d’animation au 34 rue Pannessac le jeudi de 10h à 12h, sans rendez-vous.
1er exemple de projet achevé situé 5 Rue Chaussade : plus de 46 % d'aides aux travaux !
Le projet de réhabilitation visité ce jour concerne le regroupement de 2 logements vacants dans un immeuble de la rue Chaussade. Avant travaux, ces logements se trouvaient dans un état très dégradé.Situé au dernier étage de l’immeuble, le duplex créé de type 4 et d’une surface de 115 m² dispose également d’une terrasse, créée à l’arrière du bâtiment. Après l'achèvement des travaux, ce logement permet d’accueillir une nouvelle famille en centre-ville.
Le dossier de demande de subvention a été financé par l’ANAH en février 2016, dans le cadre d’un projet de réhabilitation de logements très dégradés. Il a également bénéficié des aides complémentaires de la Communauté d’Agglomération et de la Ville du Puy-en-Velay versées au titre de l’OPAH-RU. Ce projet a également fait l’objet de la prime versée par la Ville du Puy-en-Velay pour la création de grands logements afin de favoriser l’accueil de familles en centre-ville.
Le programme de travaux financé par l’ANAH comprend la démolition intérieure du logement, la reprise de la toiture, l'isolation thermique du logement, le remplacement des menuiseries extérieures, la création d’un système de chauffage gaz, la création d’équipements sanitaires, les travaux de finitions intérieurs (peintures, sols) et le ravalement de la façade.
Ce projet a été réalisé par l’architecte Nicolas Terrasse, avec l'appui des entreprises locales : Ranhada (Maçonnerie), Ets Nicolas (Chauffage – Électricité – Plomberie), SARL Mera : (Plâtrerie – Peinture – Sols), Mergoil (Menuiseries bois extérieures) et SARL Orfeuvre (Charpente).
Détail des aides accordées pour ce dossier dont le montant s’élève à 106 000 € HT :
- ANAH : 26 982 €
- Etat : 1 600 € (prime énergétique)
- Agglo : 7 709 €
- Ville : 22 709 €
= Soit plus de 46 % d’aides sur le montant total
2e exemple de projet financé grâce à l’OPAH-RU : 40 % d'aides !
Situé Rue Droite, à l’arrière de la Place Cadelade, la première maison de ville inscrite à l’OPAH-RU est en cours de réhabilitation. Le projet a été financé par l’ANAH et les collectivités en octobre 2015.
Ce logement locatif s’élevant sur 4 niveaux permettra d’accueillir une nouvelle famille en centre-ville. D’une superficie de 110 m² environ, il disposera de 3 chambres et également d’un garage, un plus dans le centre-ville du Puy-en-Velay !
Le programme de travaux financé par l’ANAH comprend : démolition, toiture, isolation thermique, menuiseries, création système de chauffage, électricité, plomberie, ravalement de façade…
Les financements englobent également les honoraires de maîtrise d’œuvre.
Détail des aides accordées pour ce dossier dont le montant s’élève à près de 125 000 € HT :
- ANAH : 32 173 €
- Etat : 1 600 € (prime énergétique)
- Agglo : 8 735 €
- Ville : 9 775 €
= Soit près de 40 % d’aides sur le montant total
Hôtel de Ville - 1, Place du Martouret - BP 20317 - 43011 Le Puy-en-Velay cedex - Tél : 04 71 04 07 40 - Fax : 04 71 02 62 08 - contact.ville@lepuyenvelay.fr